Immobilien als Altersversorgung kaufen

Ratschlag Nr.3 Immobilien als Altersversorgung kaufen

Immobilien und Kredite gelten in Deutschland als feste Burg im Kampf gegen gierige
Finanzämter, schleichende Geldentwertung und schmale Rentenkassen. Tatsächlich
haben kluge Anleger mit dieser Kombination in der Vergangenheit hohe Gewinne
erzielt. Sie haben dabei viel Zeit in die Suche, Auswahl und Verwaltung rentabler
Häuser und Wohnungen investiert. Der normale Investor, der in den letzten Jahren,
mal wegen der Steuer, mal der Altersversorgung wegen, Immobilien von der Stange
gekauft und dafür Kredit aufgenommen hat, dürfte in den seltensten Fällen  bzw.i n wenigen Ausnahmefällen, ein gutes Geschäft gemacht haben. Der Grund für die niedrige Verzinsung der Anlagen liegt in der Überteuerung vieler Objekte und in der zu höhen Fremdfinanzierung.


Die Aussage zahlreicher Anlageberater, die Verknüpfung wertbeständiger Immobilien und hoher Schulden, die sich durch die Inflation von selbst bezahlt machen würden, ist zwar im Kern richtig.
Doch dieImmobilien mit hoher Fremdfinanzierung sind unter dem Strich nur dann rentable Geldanlagen, wenn in der Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotential steckt. Deshalb sollten die nachfolgenden Bedingungen erfüllt sein, um mit finanzierten Immobilien gute Geschäfte machen zu können.

1. Die Immobilie muß eine anfängliche Mietrendite von mindestens 5%
abwerfen.
2. Das Objekt sollte, wenn es mit Fremdkapital bezahlt wird, ein
Wertsteigerungspotential von wenigstens 3% pro Jahr enthalten.
3. Das Eigenkapital sollte mind. 25% betragen.
4. Der Auszahlungskurs des Kredites sollte höchstens 90% betragen und die
laufende Tilgung sollte bei 3% - 4% liegen.
5. Der Anleger sollte in den kommenden Jahren einen Saldo (d.h. nach Abzug der Verluste
aus Vermietung und Verpachtung) von mind 50% der Mieteinkünfte versteuern.
6. Das Investitionsvolumen in vermietete Immobilien sollte nicht mehr als zwei
bis drei Jahresgehälter betragen.

Auch wenn Immobilienverkäufer und findige Bankangestellte immer wieder neue Quellen und neue Investitionsmodelle entwickeln, werden die oben genannten Bedingungen nicht außer Kraft gesetzt. Es gibt immer wieder Immobilien bei denen die eine oder andere Bedingungen nicht zutrifft. Aber Sie sollten sich darüber im klaren sein in welche Immobilie sie investieren. Denn bei allem Respekt – es geht um Ihr Geld um ihre Investitionen. Kein Verkäufer und kein Berater wird dafür im Nachhinein geradestehen müssen wenn seine Versprechen nicht eingehalten worden sind.
Bei der momentanen Situation am Immobilienmarkt es nicht viele Möglichkeiten eine gute und rentable Immobilie für eine Investitionen zu finden. Die niedrigen Zinsen für Immobilienkredite auf der einen Seite und die überhöhten Forderungen der Immobilien Eigentümer auf der anderen Seite, lassen wenig Raum für eine sichere Altersabsicherung im Immobiliensektor. Den durch die niedrigen Zinsen am Immobilienmarkt kommen zusätzliche potentielle Käufer in den Markt, weshalb die Immobilienpreise auch kräftig gestiegen sind in den letzten Jahren. Wenn man davon ausgeht dass auch der Immobilienmarkt gewissen Schwankungen unterliegt, werden noch einige Jahre vergehen müssen bis es wirklich wieder möglich ist, Immobilien zu einem vernünftigen Kaufpreis zu erwerben.

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