Anstieg Risikobereitschaft

Immobilienscout24 zufolge steigt in den Großstädten die Bereitschaft, noch größere Finanzierungen zum Kauf einer Immobilie aufzunehmen als früher. Gleichzeitig verschlechtert sich das Verhältnis von Darlehenswunsch und Haushaltseinkommen.

D.h.: die sinkende Eigenkapital Quote bei gleichzeitigem sinkenden Nettoeinkommen, steigt das Risiko des Zahlungsausfalles an. Dieser Trend ist nachvollziehbar. Den durch das momentane Niedrigzinsniveau, werden Leute animiert hohe Kredite zum Kauf einer Immobilie zu beantragen. Da dadurch gleichzeitig der Markt an Bestandsimmobilien steigende Preise aufweist, bekommen die Käufer das gleiche Haus für mehr Geld mit einem höheren Risiko.

Dies druck sich auch in der Eigenkapitalquote aus. Lag 2010 IV Q die angefragte Finanzierungssumme bspw. in Berlin noch bei 39 Monatsnettolöhnen ist dies selbst in Berlin bereits auf  50 Monatsnettolöhne gestiegen. In München ist beispielsweise ein durchschnittliches Darlehen vom 51-fachen Montslohn zum 71-fachen Monatslohne gestiegen und das Eigenkapital von 23% auf 14% gefallen. Der Durchschnitt bzw. diese Quote wir dabei stark beeinflusst von einem anderen Trend -  dem Hauskauf ohne Eigenkapital = Vollfinanzierung.



Was eine Vollfinanzierung auf den ersten Blick attraktiv macht, sind wieder einmal die momentan günstigen Bauzinsen. Viele Anbieter locken damit, den gesamten Kaufpreis vorzustrecken. Manchmal werden sogar die Kaufnebenkosten( Notargebühren, Maklerprovision, Grunderwerbsteuer) miteinbezogen und dadurch sogar bis zu 120 Prozent finanziert.  Als Faustformel gilt oft: Das jährliche Nettoeinkommen mit dem Faktor neun malgenommen ergibt die mögliche Kreditsumme. Bei einen Einkommen von 1500 Eur netto im Monat - also 24.000 Euro pro Jahr - ergibt sich also eine mögliche Kreditsumme von 192.000 Euro.

Das sollte stets gut überdacht werden, denn bei einem einfachen Verdienstausfall, z.B. durch Kündigung oderKrankheit, werden so schnell die Forderungen der Bank zur extremen Belastung.