Immobilienpreis sind am fallen!

 Steigende Zinsen und Inflation haben den Immobilienmarkt in Deutschland beeinflusst.

Im vierten Quartal 2022 sanken die Preise fĂŒr Wohnungen und Ein- und ZweifamilienhĂ€user so stark wie seit 16 Jahren nicht mehr. Selbst in den begehrten Metropolen wie Berlin, MĂŒnchen und Köln fielen die Preise im Durchschnitt um 1,6 Prozent fĂŒr Wohnungen und um 2,9 Prozent fĂŒr Ein- und ZweifamilienhĂ€user im Vergleich zum Vorjahr. Experten prognostizieren, dass der Preisverfall im Laufe des Jahres anhalten wird. Der Grund fĂŒr diesen Trend ist der Anstieg der Finanzierungskosten aufgrund von Leitzinserhöhungen durch die großen Notenbanken. Dennoch wird kein Platzen einer Immobilienblase erwartet, da der Wohnungsmarkt als robust gilt und der Bedarf an Wohnungen aufgrund von Zuwanderung weiter steigen wird. Die Preise werden daher moderat bleiben, obwohl der Bau neuer Immobilien aufgrund von hohen Zinsen und teuren Materialien beeintrĂ€chtigt wird.

Habeck treibt den Umstieg auf klimaneutrales Heizen voran

Minister Habeck will Öl- und Gasheizungen verbieten

Im Entwurf sind unter anderem neue Anforderungen an die energetische QualitĂ€t von GebĂ€uden festgelegt. So sollen beispielsweise die Anforderungen an den baulichen WĂ€rmeschutz und den Energiebedarf fĂŒr Heizung und Warmwasser erhöht werden. Auch die Vorgaben fĂŒr erneuerbare Energien sollen verschĂ€rft werden. Demnach soll der Anteil erneuerbarer Energien am WĂ€rmebedarf von GebĂ€uden bis zum Jahr 2030 auf 25 Prozent steigen. Des Weiteren soll die Energieeffizienz von GebĂ€uden kĂŒnftig regelmĂ€ĂŸig ĂŒberprĂŒft werden. HierfĂŒr sind verpflichtende Energieaudits vorgesehen.

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was bingt mir § 7h EStG – erhöhte Abschreibung fĂŒr Sanierungsgebiete als privater Investor?

Was bringt dem priv. Investor der § 7h EStG – erhöhte Abschreibung fĂŒr Sanierungsgebiete?

§ 7h EStG (Einkommensteuergesetz) regelt die steuerlichen Regelungen fĂŒr erhöhte Abschreibungen bei Investitionen in Sanierungsgebiete. Diese Regelung richtet sich an private Investoren, die in Gebiete investieren, die als stĂ€dtebauliche Sanierungsgebiete deklariert wurden.

Im Gegensatz zu Absetzung fĂŒr Abnutzung (AfA), Absetzung fĂŒr außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung (AfaA) und zur Teilwertabschreibung steht die Sonderabschreibung in keiner Beziehung zur Wertminderung eines Wirtschaftguts. Ihr alleiniger Zweck ist der besonderen GewĂ€hrung einer SteuervergĂŒnstigung durch Manipulation der Bemessungsgrundlage „Gewinn”. Davon unabhĂ€ngig sind sog. Sonderabschreibungen i.w.S. spricht man allgemein bei abnutzbaren Anlagevermögen. Wird die SteuervergĂŒnstigung dabei anstelle der AfA nach § 7 EStG gewĂ€hrt, so spricht das Gesetz i.d.R. von erhöhten Absetzungen.

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Welche Faktoren beeinflussen den Verkauf einer Immobilie?

Es gibt viele Faktoren, die dazu beitragen können, dass ein Haus schnell und zu einem guten Preis verkauft wird.

Hier sind einige der wichtigsten Voraussetzungen:

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Bieter- , Gebotsverfahren in Ludwigshafen Rheingönheim.

Objektbeschreibung

Dieses Haus befindet sich im Zentrum von Ludwigshafen-Rheingönheim.
Das Haus wurde ursprĂŒnglich im Jahr 1935 erbaut und nach Kriegsende saniert und aufgebaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein KĂŒchenraum und 3 WohnrĂ€ume.
Das Obergeschoss besteht aus zwei weiteren Schlafzimmern, einem modernen Bad und einer KĂŒche. Das GebĂ€ude ist teilunterkellert.

Im Hof befindet sich die Garage. Ein kleiner Schuppen ist im hinteren Hausbereich. Der Garten ist als Nutzgarten angelegt. Der Zustand des Hauses ist zeitgemĂ€ĂŸ und renovierungsbedĂŒrftig.

Alle RĂ€ume sind mit unterschiedlichen Fußboden-Materialien ausgestattet.
Alle Fenster sind im Laufe der 80er-90er Jahre ausgetauscht worden. Überall befinden sich nun zweifach-verglaste Kunststofffenster.
Geheizt wird mittels Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012.

Das Haus könnte direkt bezogen werden und steht nach einem notariellen Kaufvertrag sofort zur VerfĂŒgung. Das Haus ist ideal geeignet fĂŒr Familien und Handwerker.
Besichtigung nur nach Eingang des ausgefĂŒllten Anmeldeformular. Alle anderen können in Coronazeiten nicht besichtigen.

Das Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung!
Bei Interesse zur Gebotsgabe ĂŒbermitteln Sie bitte die vollstĂ€ndigen Kontaktdaten in schriftlicher Form (E-Mail) oder ĂŒber das Kontaktformular.
Sehr geehrte Interessenten, aufgrund der hohen Nachfrage sind wir gezwungen in Zeiten der Corona-Pandemie verschÀrfte Regeln bei den Besichtigungen vorzunehmen. Es können nicht mehr als 5 Interessenten gleichzeitig besichtigen.

!!!!! Deshalb noch einmal fĂŒr alle die gerne an einer Besichtigung teilnehmen wĂŒrden: Wir brauchen vor dem Besichtigungstermin zwingend Name und Anschrift der Besucher. Senden Sie deshalb das Anmeldeformular ausgefĂŒllt an uns zurĂŒck! Mehr mĂŒssen Sie nicht eintragen. Sie mĂŒssen noch kein Preisangebot machen!!!

Alle die keinen Termin haben können am Besichtigungstag nicht zusÀtzlich hereingelassen werden.

Auch das sei an dieser Stelle noch einmal gesagt - das Bieterverfahren ist weder Auktion noch Versteigerung!

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Bieter- Gebotsverfahren - Eigentumswohnung in Mutterstadt

am 10. und 11 Mai 2014 in Mutterstadt Dahlienstr. 67122

4ZKB Wohnung unrenovierter Zustand im Bieter- Gebotsverfahren.

Steigende Immobilienpreise? - 2.Q infolge Negativ.

Der VDP-Immobilienpreisindex hat im Vergleich zum Vorjahr zwar noch ein kleines Wachstum von 0,8% verzeichnet, aber im Vergleich zum Vorquartal einen RĂŒckgang um 2,0%. Dies ist auf mehrere Belastungsfaktoren zurĂŒckzufĂŒhren, wie den Angriffskrieg in Russland auf die Ukraine, die hohe Inflation und die damit einhergehende strenge Geldpolitik der EuropĂ€ischen Zentralbank sowie die gestiegenen Zinsen, die ebenfalls zu einer niedrigeren Nachfrage nach Immobilien fĂŒhren, sowohl bei Investoren als auch bei privaten Haushalten. Es ist jedoch positiv zu bewerten, dass es bisher keine deutliche wirtschaftliche AbschwĂ€chung gibt und die wirtschaftliche Entwicklung robust ist, genauso wie der Arbeitsmarkt. Die Preisentwicklung in den einzelnen Assetklassen bleibt jedoch unterschiedlich. Die Preise fĂŒr Wohnimmobilien sanken im letzten vierten Quartal 2022 um 1,8% im Vergleich zum Vorquartal, aber stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,1%. Die Situation auf dem Gewerbeimmobilienmarkt hingegen war anders, da die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 2,9% und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,4% gesunken sind.

Bei der Bewertung genau hinschauen ...

Eine Mietpreiskostenpauschale ist ein pauschaler Betrag, der vom Jobcenter an Arbeitnehmer gezahlt wird, um die Kosten fĂŒr ihre Wohnung abzudecken. Um eine Erhöhung dieser Pauschale um 25% zu begrĂŒnden, können Sie folgende Argumente verwenden:

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Was bedeutet ein sinkender Kapitalwert?

Der Kapitalwert ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien. Es handelt sich dabei um den Wert, den eine Immobilie aus heutiger Sicht hat und der sich aus den zukĂŒnftigen Cashflows und den anfĂ€nglichen Investitionskosten berechnet.

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In Ludwigshafen und Speyer gilt die Kappungsgrenze.

Da ich nun schon mehrfach zu dem Thema befragt worden bin schreibe ich hierzu einfach mal hier ein paar Worte. Das Mietrecht ist im BGB geregelt. Im Paragraph § 558 Abs. 3 BGB geht es um die "Mieterhöhung bis zur ortsĂŒblichen Vergleichsmiete" auch als Kappungsgrenze bezeichnet....

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Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche

Das Thema Nachhaltigkeit hat in den letzten Jahren auch einen Einfluss auf die Situation bei der Vermietung von Wohnungen in Deutschland gehabt. Immer mehr Menschen legen Wert auf grĂŒne und energieeffiziente Wohnungen und suchen gezielt nach solchen Immobilien. Dies hat dazu gefĂŒhrt, dass Vermieter, die in nachhaltige Wohnprojekte investieren, einen Wettbewerbsvorteil haben und ihre Wohnungen eher vermieten können.


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Das Ă€ndert sich bei COÂČ-Abgabe beim Vermieter

Ab Januar 2023 mĂŒssen Vermieter sich an der CO2-Abgabe fĂŒr Heizung beteiligen, die bisher allein von Mietern getragen wurde. Die Höhe der Beteiligung hĂ€ngt von der Klimafreundlichkeit des Hauses ab: Je weniger klimafreundlich, desto höher die Kosten fĂŒr den Vermieter. Das Stufenmodell teilt die Kosten zwischen Mietern und Vermietern auf.

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Verkauf von Immobilien und steuerliche Aspekte

Wenn Sie eine Immobilie nach dem Erben verkaufen möchten, gibt es bestimmte steuerliche Regelungen zu berĂŒcksichtigen. Ebenso können bei einem Verkauf aufgrund finanzieller GrĂŒnde steuerliche Auswirkungen bestehen. Es empfiehlt sich daher, sich vor einem Verkauf von einem erfahrenen Steuerberater oder Anwalt beraten zu lassen, um mögliche steuerliche Auswirkungen zu minimieren und die rechtlichen Aspekte des Verkaufs abzusichern.

Welche steuerlichen GrĂŒnde gibt es?

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Leerstand bei Wohnungen in Deutschland

Leerstand bei Wohnimmobilien in Deutschland - Ein wachsendes Problem

In Deutschland gibt es immer mehr leere Wohnungen, was zu einer steigenden Anzahl an leerstehenden Wohnimmobilien fĂŒhrt. Obwohl es in einigen StĂ€dten eine hohe Nachfrage nach Wohnungen gibt, bleiben einige ungenutzt. Dies ist ein wachsendes Problem, das nicht nur den Wohnungsmarkt beeintrĂ€chtigt, sondern auch negative Auswirkungen auf die Umwelt haben kann.

Ursachen fĂŒr den Leerstand bei Wohnimmobilien.....

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Mietminderung - Vorgehensweise!

Mietminderung - wie geht man richtig vor!

Wenn Sie die Miete Ihrer Mietwohnung kurzen wollen sollte dies auf jeden Fall gerechtfertigt sein. Es gibt verschiedene GrĂŒnde die das rechtertigen können. Dies können beispielsweise MĂ€ngel im Mietobjekt sein, wie fehlende oder defekte Heizung, undichte Fenster oder SchĂ€den am Dach. So sollten Sie vorgehen um rechtlich sauber zu bleiben:


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Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Was ist Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum

Das Sondereigentum bezieht sich auf den Besitz einer Eigentumswohnung, d.h. einem bestimmten Teil eines Mehrfamilienhauses oder eines GebĂ€udes, das als separater Einheit verkauft und gekauft werden kann. Das Sondereigentum beinhaltet die Wohnung selbst sowie gegebenenfalls einen Teil des gemeinsamen GebĂ€ude und des gemeinsamen GrundstĂŒcks (z.B. Keller, Garage, etc.). Der EigentĂŒmer einer Eigentumswohnung besitzt das Recht, diese Wohnung nach eigenen WĂŒnschen zu nutzen und zu verĂ€ußern, jedoch muss er auch die Regeln und Vorschriften der Gemeinschaft der EigentĂŒmer einhalten.

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Muss ich einen Altbau sanieren ?

Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Eine energetische Sanierung bezieht sich auf Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz einer Immobilie. Hierbei können beispielsweise Maßnahmen wie DĂ€mmung der WĂ€nde, Dach und Boden, Austausch alter Fenster gegen moderne, energiesparende Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage oder die Installation von Solartechnik zur Stromgewinnung erfolgen. Ziel ist es, Energie und damit Kosten zu sparen und den CO2-Ausstoß zu reduzieren.In Deutschland gibt es keine allgemeine Verpflichtung zur DurchfĂŒhrung einer energetischen Sanierung beim Kauf eines Hauses. Es kann jedoch Förderungen fĂŒr solche Maßnahmen geben, die von den örtlichen Stadtwerken oder dem Bundesamt fĂŒr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereitgestellt werden. ....

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Arbeitszimmer absetzen....

Das Arbeitszimmer steuerlich ansetzen

In Deutschland können Sie einen Teil der Kosten fĂŒr ein Arbeitszimmer als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Die Höhe des abziehbaren Anteils hĂ€ngt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. den tatsĂ€chlichen Kosten des Arbeitszimmers und der Verwendung des Raumes.

Die allgemeine Regel besagt, dass Sie die Kosten fĂŒr ein Arbeitszimmer in Höhe von 1.250 Euro pro Jahr steuerlich geltend machen können,...

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Immobilienpreise in Deutschland

Immobilienpreise in Deutschland - Steigerung im 4.Quartal gebrochen.

In den letzten zwei Jahrzehnten haben die Immobilienpreise in Deutschland eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2000 bis 2015 stiegen die Preise um eine SchÀtzung von 15 bis 20%.

Diese Steigerung beschleunigte sich jedoch von 2015 bis 2022, als die Preise um etwa 70% anstiegen. Allerdings ist im letzten Quartal des Jahres 2022 ein RĂŒckgang der Preise um 5% zu verzeichnen. Trotzdem bleibt die langfristige Tendenz einer steigenden Nachfrage und höheren Preisen fĂŒr Immobilien in Deutschland bestehen.

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Ablauf Wohnungsverkauf

 

    Wie lÀuft ein Verkauf einer Eigentumswohnung ab?
    Um ein Haus zu verkaufen, mĂŒssen Sie einige grundlegende Schritte unternehmen, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen. ZunĂ€chst sollten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. Danach mĂŒssen Sie die EigentumsverhĂ€ltnisse klĂ€ren und sich ĂŒber die Belastungen des GrundstĂŒcks informieren. DarĂŒber hinaus ist es wichtig, die Rahmenbedingungen zu beachten und den Wert Ihrer Immobilie einzuschĂ€tzen. Außerdem sollten Sie alle notwendigen Dokumente und Daten beschaffen.
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