Ein Bebauungsplan ist grundsätzlich dann wichtig, wenn es sich bei dem Grundstück um ein Neubaugebiet handelt. Sonst kann sich ein Neubau auch an den umliegenden Bauten ausrichten und orientieren.

Um sich in solchen Fällen abzusichern, sollte mit dem Grundstücksverkäufer eine Vereinbarung getroffen werden – welche Vertragsbestandteil in Ihrem notariellen Kaufvertrag wird –, dass Ihnen ein Rücktrittsrecht eingeräumt wird, sofern sich die mit der Baubehörde abgesprochene Planung nicht verwirklichen lässt.

Eine andere Möglichkeit besteht darin von einer bestimmten Größe des Gebäudes
aus eine Wohnfläche zu ermitteln. Mindert oder mehrt sich die Wohnfläche nach Erhalt der Baugenehmigung, so ist anteilig aufgrund der neu ermittelten Wohnfläche ein neuer Grundstückspreis zu errechnen. Anschließend kann ein entsprechender Teil des Kaufpreises zurückgefordert werden et vice versa. 

Beim Erwerb eines Grundstücks. Stellt sich hier erst beim konkreten Bauantrag heraus, dass das Grundstück unbebaubar ist, so sind wertvolle Zeit und viel Geld verloren. Deshalb ist es üblich ebei einer Grundstücksbebauung eine schriftlichen „Voranfrage" an die Gemeinde zu richten. Eine Antwort dauert i.A. ca. 4 Wochen.  Diese Aussage ist jedoch nicht verbindlich. Es kann aber davon ausgegangen werden, dass es sich bei späteren Abweichungen nicht um wesentliche Änderungen handelt. 

Eine weitere Möglichkeit ist die Beantragung eines „Vorbescheides". Hierbei kann der Bauherr, noch bevor er einen Bauantrag einreicht, schriftlich einzelne Fragen des Bauvorhabens vorweg entscheiden lassen. Fällt der Vorbescheid positiv aus, so kann während seiner Geltungsdauer ein späterer Bauantrag nicht mehr aus den Gründen abgelehnt werden, die bereits Gegenstand der Prüfung bei der Bauvoranfrage waren. Spätere geringfügige Änderungen sind auch hier möglich. Die Bescheiderteilung dauert – je nach Auslastung der Behörde – bis zu 3 Monate und hat eine Gültigkeitsdauer i. d. R. von 3 Jahren.