Die Ampel-Koalition und das Solarpaket

Die Ampel-Koalition, bestehend aus den Regierungsfraktionen SPD, Grüne und FDP, hat sich auf ein Solarpaket geeinigt, um den Ausbau der Solarenergie zu fördern. Dieses Paket wurde nach langen Verhandlungen beschlossen und soll dem Ausbau der Solarenergie in Deutschland einen Schub geben. Die Einigung wurde am Montag in Berlin bekannt gegeben. Es war bereits länger Einigkeit in der Ampel über das Vorhaben, jedoch war es an eine umstrittene Reform des Klimaschutzgesetzes gekoppelt, zu der es nun auch eine Einigung gibt. Der Bundestag wird voraussichtlich in der kommenden Woche über das Solarpaket abstimmen, bevor es den Bundesrat passieren muss.

Bedeutung der Solarenergie in der Energiewende

Solarenergie spielt neben Windenergie eine wichtige Rolle in der Energiewende, die den schrittweisen Abschied von fossilen Energien wie Kohle und Gas vorsieht. Das Ziel der Bundesregierung ist es, dass bis 2030 80 Prozent des Stroms aus erneuerbaren Energien stammen. Im Jahr 2023 stammte bereits mehr als die Hälfte des Stroms aus erneuerbaren Energien. Der Ausbau der Solarleistung hat im vergangenen Jahr stark zugenommen, wobei sich der Zubau im Vergleich zum Vorjahr fast verdoppelte. Die installierte Gesamtleistung in Deutschland betrug am Jahresende 2023 81,7 Gigawatt. Um das Ausbauziel von 215 Gigawatt für Solar im Jahr 2030 zu erreichen, müssten künftig jährlich 19 Gigawatt zugebaut werden.

Die Ampelkoalition setzt auf Erneuerbare.

Die Ampelkoalition hat einen bedeutenden Schritt in Richtung Klimaschutz und erneuerbare Energien unternommen, indem sie sich auf ein umfassendes Solarpaket geeinigt hat. Die Reform des Klimaschutzgesetzes zielt vor allem darauf ab, die Erzeugung von Solarstrom zu fördern und damit die Solarenergie als wichtige Säule der Energiewende zu stärken. Nach langen Verhandlungen haben sich die Regierungsfraktionen SPD, Grüne und FDP auf dieses wegweisende Solarpaket verständigt, das auf eine breite Zustimmung in der Ampel stößt.

 

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Wärmedämmung im Wandel: Ein Blick auf die 80er und 90er Jahre.

Die Dämmung von Gebäuden in den 80er-90er Jahren war geprägt von Veränderungen und Herausforderungen. In den 80er-Jahren wurde das Warmdach mit seiner Dämmschicht häufiger als das zuvor gängige Kaltdach verwendet. Dies ermöglichte die Umwandlung von Dachgeschossen, die zuvor als Stauraum oder Wäscheboden genutzt wurden, in Wohnflächen. Jedoch erwies sich die häufig auftretende Dachterrasse oft als Schwachstelle bei starkem Regen und Sonneneinstrahlung. Weitere Schwachstellen waren die Erdgeschossaußenwände, Wohnungstrennwände, Fensterleibungen und Rollladenkästen. Zudem war die Überprüfung auf gesundheitsbelastende Materialien wie Asbest, Mineralwolle mit zu geringer Faserlänge und formaldehydhaltige Spanplatten von großer Bedeutung.

Gesetze und Pflichtänderungen beim Kauf eines älteren Hauses.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das 2020 in Kraft getreten ist, hat erhebliche Auswirkungen auf den Kauf eines älteren Hauses. Bei einem Eigentümerwechsel, unabhängig davon, ob es sich um einen Kauf, eine Erbschaft oder eine Schenkung handelt, trifft die Pflicht zur Sanierung des Hauses den neuen Eigentümer. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentümerwechsel müssen die Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Welche Pläne gibt es bei Grundstücken eigentlich und wie werden diese verwendet?

Anscheinend gibt es unterschiedliche Meinungen welche Art von Karten zu welchem Zweck verwendet werden kann, im Zusammenhang mit GrundstĂĽcken oder Immobilien. Diese Karten werden z.B. fĂĽr den Verkauf einer immobilie, fĂĽr die Baubehörde oder andere Behörden als Grundlage verwendet. Auch bei Nachbarschaftsklagen werden Karten zum Schlichten von Schwierigkeiten benötigt. Z.B. der Einsatz einer  Flurkarte oder eine Liegenschaftskarte sind grundlegende Instrumente in der Vermessung und Verwaltung von GrundstĂĽcken. Hier sind ihre Funktionen und Verwendungszwecke sowie einige weitere Arten von Karten und ihre Zwecke:

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Eu hat Sanierungspflicht für Gebäude beschlossen

Das EU-Parlament hat kürzlich neuen Sanierungsvorgaben zugestimmt, die darauf abzielen, die Klimaziele der EU zu erreichen. Diese Vorgaben beinhalten, dass der Energieverbrauch von Wohngebäuden bis 2030 durchschnittlich um 16 Prozent und bis 2035 um 20 bis 22 Prozent reduziert werden soll. Für Nichtwohngebäude sieht die Regelung vor, dass bis 2030 16 Prozent der am wenigsten energieeffizienten Gebäude und bis 2033 26 Prozent renoviert werden müssen.

KI im Einsatzbereich der Immobilienvermarktung.

Wir habden heute mal nacvhgedacht wo man zukĂĽnftig einsetzen kann bzw. wo es aus unserer Sicht gute Ansatzpunkte beim Einsatz von KI-Anwendungen. Hier einige Gedanken zum Thema:

Virtuelle Makler: KI kann auch bei der Erstellung von Exposés helfen, indem sie automatisch Immobilientexte generiert, die zur Immobilie und Umgebung passen.

Automatisierung von Prozessen: Durch den Einsatz von KI können Prozesse in der Immobilienbranche automatisiert und beschleunigt werden, was zu einer Effizienzsteigerung und Kosteneinsparungen führen kann.

In Ludwigshafen gilt die Kappungsgrenze.

Da ich nun schon mehrfach zu dem Thema befragt worden bin schreibe ich hierzu einfach mal hier ein paar Worte. Das Mietrecht ist im BGB geregelt. Im Paragraph § 558 Abs. 3 BGB geht es um die "Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete" auch als Kappungsgrenze bezeichnet....

Analyse der Immobilienpreise in Deutschland 2023: Ein rückläufiger Trend.

In den letzten Jahren waren die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Doch nun deutet sich eine Trendwende an. Laut einer aktuellen Studie des Instituts für Weltwirtschaft (IfW) in Kiel sind die Preise für Immobilien in Deutschland wieder stärker gefallen. Dieser Artikel beleuchtet die Gründe hinter dieser Entwicklung und analysiert die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Was bedeutet die Schwäche des Immobilienmarktes Chinas?

Für 2024 gibt es mehrere Auswirkungen auf chinesische Vermögenswerte. Eine anhaltende Stabilisierung durch staatliche Unterstützung wird mit 65 Prozent Wahrscheinlichkeit als Basisszenario betrachtet, was Chinas Wirtschaft zu einem Wachstum zwischen vier und fünf Prozent verhelfen würde.
Die Regierung in Peking wird entscheiden mĂĽssen, ob und in welchem Umfang sie taumelnden Immobilienriesen fiskal- und geldpolitisch unter die Arme greift.
Die politische Unterstützung kann den Immobiliensektor stabilisieren, der etwa zwei Drittel des Vermögens der Haushalte in China ausmacht.
Im Falle einer Rezession in den Industrieländern könnte ein gestärkter Inlandsmarkt in China den Einbruch der Auslandsnachfrage ausgleichen. Die Analysen geben Einblicke in die möglichen Entwicklungen und deren Auswirkungen auf den chinesischen Immobilienmarkt und die Wirtschaft im Jahr 2024.

KaufpreisrĂĽckgang bei Immobilien - So schauts aus!

Die Studie offenbart, dass die Kaufpreise für Einfamilienhäuser deutschlandweit im letzten Quartal um 0,8 Prozent zurückgegangen sind, während Eigentumswohnungen einen Rückgang von 1,3 Prozent verzeichneten. Dies markiert den stärksten Preisrückgang seit zwei Jahrzehnten. Speziell im Segment der Einfamilienhäuser sanken die Preise um 0,7 Prozent, wohingegen Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 1,9 Prozent erlebten. Parallel dazu fiel die Anzahl der Transaktionen für Einfamilienhäuser um 3,3 Prozent und für Eigentumswohnungen um 5,3 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal. Dies deutet auf eine Fortsetzung des Negativtrends bei den Verkaufszahlen hin.

Was ist neu beim Heizungsgesetz 2024(GEG).

Das Heizungsgesetz, auch bekannt als Gebäudeenergiegesetz (GEG), wird ab dem 1. Januar 2024 in Deutschland in Kraft treten. Hier sind einige wichtige Änderungen, die damit einhergehen:

  1. Verbot von reinen Gasheizungen: Ab 2024 wird der Einbau von reinen Gasheizungen langfristig verboten sein.

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Wohnflächenberechnung nach Din277

Einführung: Die Wohnflächenberechnung ist ein wichtiger Aspekt beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. In Deutschland wird die Wohnflächenberechnung nach der DIN 277 Norm durchgeführt. In diesem Artikel werden wir einen Überblick über die Berechnungsmethoden und die wichtigsten Aspekte der DIN 277 geben.

Bestandinmmobilien und der Sanierungszustand

Diese Informationen können für dich als selbständiger Immobilienmakler in Ludwigshafen am Rhein besonders relevant sein, da sie dir helfen, den Zustand und den potenziellen Wert von Immobilien besser einzuschätzen und entsprechende Entscheidungen zu treffen.

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Sozialer Wohnungsbau in Wien und sein Erfolg.

Dieser Beitrag fasst das erfolgreiche Modell des sozialen Wohnungsbaus in Wien kurz zusammen, welches deutlich günstigere Mietpreise als in anderen europäischen Großstädten ermöglicht. Ein 26-jähriger Student lebt beispielweise in einer hellen, gut gelegenen Wohnung in Wien für nur 596 Euro monatlich, ohne Kaution und mit unbefristetem Mietvertrag. Im Vergleich mit Städten wie London, Paris oder Dublin zahlen Mieter dort wesentlich mehr.​

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Baupreise in Deutschland 4.Quartal:

 Ein Ăśberblick

Die Baupreise in Deutschland sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was sowohl für private Bauherren als auch für gewerbliche Investoren eine Herausforderung darstellt. Laut dem Statistischen Bundesamt (Destatis) sind die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude im November 2023 um 4,3 % gegenüber November 2022 gestiegen. Im Vergleich zum August 2023, dem vorherigen Berichtsmonat der Statistik, stiegen die Preise um 0,4 %.

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Wohnungsmarkt Rhein-Neckar in 2024

In der Metropolregion Rhein-Neckar zeichnet sich eine wachsende Diskrepanz zwischen dem Bedarf an Wohnraum und der aktuellen Rate der Wohnungsfertigstellungen ab. Diese Entwicklung birgt das Risiko erheblicher sozialer, wirtschaftlicher und infrastruktureller Probleme, sollte das derzeitige Tempo beibehalten werden.

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Effektive Inflationssicherung - der Indexmietvertrag.

In Zeiten steigender Inflation suchen Vermieter nach Wegen, um den Wert ihrer Mieteinnahmen zu schützen. Eine effektive Methode, die sich bewährt hat, ist der Indexmietvertrag. Diese spezielle Form des Mietvertrags orientiert sich am amtlichen Verbraucherpreisindex, der für private Haushalte gilt. Doch wie genau funktioniert der Indexmietvertrag, und welche Vor- und Nachteile bringt er mit sich?

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Wie wird der neue CO²-Preis für Mieter und Vermieter umgelegt?

Um die CO2-Abgabe zu berechnen, gehen wir Schritt für Schritt vor: Falls die Mengenangabe nicht bereits in Kilowattstunden (kWh) vorliegt, ermitteln wir zunächst den Gesamtenergieverbrauch in kWh. Anschließend multiplizieren wir diesen Energieverbrauch mit dem für die jeweilige Energieart relevanten, heizwertbezogenen Emissionsfaktor, der in der Emissionsberichterstattungsverordnung (EBeV 2030) festgelegt ist. Auf diese Weise berechnen wir den gesamten CO2-Ausstoß des Gebäudes in Kilogramm pro Jahr.

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Wie wirkt sich der Co²-Preisanstieg 2024 auf Mieter und Vermieter aus?

In einem jüngsten Kompromiss im Haushaltsstreit hat die Ampel-Koalition in Deutschland beschlossen, den CO2-Preis für das Heizen mit fossilen Brennstoffen wie Erdgas und Öl ab 2024 stärker anzuheben als bisher geplant. Der Preis pro Tonne CO2 wird von derzeit 30 Euro auf 45 Euro ab dem 1. Januar 2024 steigen und 2025 auf 55 Euro erhöht werden. Diese Maßnahme hat direkte Auswirkungen auf die Kosten für Heizöl und Erdgas, was zu erhöhten Ausgaben für Haushalte führt. Beispielsweise werden Haushalte mit einem Jahresverbrauch von 20.000 Kilowattstunden Gas zusätzliche 60 Euro und beim Heizöl 95 Euro mehr zahlen müssen.

Immobilienpreise sinken stärker als gedacht.

Es ist interessant zu sehen, wie sich die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt entwickeln. Die Tatsache, dass die Preise im dritten Quartal dieses Jahres im deutschlandweiten Durchschnitt um 6,3 Prozent gesunken sind, könnte für Menschen, die ein Eigenheim suchen, eine positive Entwicklung bedeuten. Allerdings ist es wichtig zu beachten, dass in den großen Städten die Preise stabiler sind.


Das erwartet uns in 2024 mit dem neuen Heizungsgesetz.

Neue Regeln fĂĽrs Heizen und Energiesparen:

  • Das GEG hat 'ne Frischzellenkur bekommen, um Heizungen und Dämmung von Immobilien nachhaltiger zu machen. Schon seit 2020 in Aktion, jetzt mit neuem Schwung fĂĽr erneuerbare Energien!
  • Ab 2024 mĂĽssen Neubauten in neuen Vierteln zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien heizen.
  • Aber hier der Deal: Bestehende Ă–l- und Gasheizungen können weitermachen, aber es gibt 'nen Zeitrahmen fĂĽr den Einbau neuer fossilbetriebener Heizungen.

Neue Heizungsoptionen:

  • Falls du 'ne neue Heizung brauchst, gibt's 'ne Menge Möglichkeiten: Elektrische Wärmepumpen, Solarthermie, Wasserstoff- oder Biomasseheizungen sind im Spiel.
  • Vor dem Einbau einer alten Ă–l- oder Gasheizung muss 'n Experte raten, um mögliche Probleme wegen steigender CO2-Preise zu vermeiden.

Das Ganze soll die Energiewende pushen und uns in Richtung umweltfreundlicherer Heiztechnologien bringen. Falls du mehr dazu wissen willst oder Fragen hast, hau einfach raus!

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Die wichtigsten Ă„nderungen fĂĽr Hausbesitzer 2024 in Deutschland!

Liebe Leserinnen und Leser,

das Jahr 2024 bringt für Hausbesitzer und diejenigen, die es werden wollen, eine Reihe von bedeutenden Änderungen mit sich. Diese Änderungen reichen von neuen Energiegesetzen bis hin zu veränderten Förderbedingungen. In diesem Blog-Beitrag erfahren Sie, was auf Sie zukommt und wie Sie sich darauf vorbereiten können. Ich habe die wichtigsten Änderungen in 10 Punkte zusammengefasst.

Grundsteuervergleich: vor 2025 bzw. ab 2025

Grundsteuerrecht in Deutschland seit 1973 bis 31.12.1973:

Hier im ersten Teil wird kurz gezeigt wie die Grundsteuer in Deutschland funktioniert und verschiedene Verfahrensstufen, bzw.wie diese ermittelt wird. Es wird auch auf die Einheitswerte und Steuermesszahlen eingegangen, die zur Berechnung der Grundsteuer verwendet werden. Es ist zu erwähnen, dass Gemeinden das Recht haben, Hebesätze festzulegen, was die Belastung von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich macht.

  • Das Grundsteuerrecht in Deutschland basiert auf dem Grundsteuergesetz von 1973 mit späteren Ă„nderungen.
  • Die Grundsteuer wird in drei aufeinanderfolgenden Verfahrensstufen ermittelt: Einheitswertverfahren, Steuermessbetragsverfahren und Steuerfestsetzungsverfahren.
  • Die Einheitswerte stammen aus verschiedenen Zeitpunkten, je nach Art des Grundbesitzes und dem Bundesland.
  • Die Gemeinden haben Autonomie bei der Festsetzung von Hebesätzen, was zu unterschiedlichen Belastungen fĂĽhrt.
  • Die Grundsteuer wird von den Gemeinden erhoben und flieĂźt ihnen in vollem Umfang zu.

Geplante Neuregelung bezĂĽglich der Heizungen ab dem Jahr 2024.

Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:

  1. Die Bundesregierung plant eine Gesetzesänderung, um den Einsatz erneuerbarer Energien bei Heizungen zu fördern.

  2. Ab 2024 sollen neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

  3. Die neuen Regeln gelten hauptsächlich für Eigentümer, deren Heizungen ineffizient oder defekt sind und ohnehin bald ausgetauscht werden müssen.

  4. Bestehende Heizungen sind von der 65-Prozent-Regelung nicht betroffen, aber EigentĂĽmer werden ermutigt, nach und nach auf erneuerbare Energien umzusteigen.

Was kann die Mietpreise eindämmen?

Der Mietpreiswahnsinn in den deutschen Großstädten ist ein komplexes Problem, das verschiedene Lösungsansätze erfordert. Hier sind einige Ideen, die zur Linderung der Wohnungsnot und zur Eindämmung der Mietpreissteigerungen beitragen könnten:

  1. Reformierte Mietpreisbremse: Die bestehende Mietpreisbremse sollte überarbeitet werden, um ihre Effektivität zu erhöhen. Dazu könnten Maßnahmen gehören, die Vermieter verpflichten, die Höhe der Vormiete offenzulegen und die Modernisierungskosten transparent zu machen. Dies könnte Verdrängung und überhöhte Mieten verhindern.

Vom StĂĽck Land zum Wohnhaus.

In Deutschland wird festgelegt, welches StĂĽck Land zu Bauland umgewandelt wird, durch den sogenannten Flächennutzungsplan und einen detailierten Bebauungsplan. Diese  beiden Pläne sind die Grundlage fĂĽr die städtebauliche Entwicklung und die Festlegung der  unterschiedlichen Nutzungen fĂĽr bestimmte GrundstĂĽcke.

Hier sind die grundlegenden Schritte und die beteiligten Behörden:

  1. Flächennutzungsplan (FNP):
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Was ist der Unterschied zwischen Mietpreisbremse und der Kappungsgrenze beim Vermieten?

Die Mietpreisbremse und die Kappungsgrenze beim Vermieten von Immobilien sind zwei wichtige Maßnahmen in Deutschland, um den Anstieg von Mietpreisen zu begrenzen und die Wohnkosten für Mieter erschwinglicher zu machen. Obwohl beide Regelungen ähnliche Ziele verfolgen, unterscheiden sie sich in ihrer Funktionsweise und in den Bedingungen, unter denen sie angewendet werden.

Hausverkauf mit Makler: Vorteile & Kosten

Der Hausverkauf ist eine anspruchsvolle und komplexe Aufgabe, die viel Zeit und Mühe erfordert. Ein Makler kann den Prozess erheblich vereinfachen und ein positives Ergebnis erzielen. In diesem Artikel werden wir uns näher mit den Vor- und Nachteilen des Hausverkaufs mit einem Makler befassen und erklären, wie man einen geeigneten Makler findet.

Das ist das neue Heizungsgesetz der Ampel ...

Hier sind die Hauptpunkte des neuen Heizungsgesetzes aufgelistet:

  • Neue Gasheizungen sollen nach 2024 nur noch unter einer Bedingung erlaubt sein: Sie mĂĽssen auf 100 Prozent Wasserstoff umrĂĽstbar sein
  • Es muss einen "verbindlichen Investitions- und Transformationsplan fĂĽr Wasserstoffnetze" geben – so steht es im Beschlusspapier
  • Schrittweise sollen neue Gasheizungen ab 2030 mit Biomethan (mind. 50 Prozent) und ab 2036 mit Wasserstoff (mind. 65 Prozent) betrieben werden
  • Die Gas- oder Ă–lheizung geht kaputt: Verbraucher sollen dann eine neue einbauen lassen können – diese muss nach drei Jahren dann aber mit einem regenerativen Anteil ergänzt werden
  • FĂĽr EigentĂĽmer ĂĽber 80 Jahren soll das Einbauverbot fĂĽr klassische Gas- und Ă–lheizungen nach 2024 nicht gelten
  • Auch EigentĂĽmer in Ein- und Zweifamilienhäusern – die vor 2002 eingezogen sind – sollen ausgenommen werden

Wie dieser Entwurf zusammen mit den Ausnahmen wirklich umgesetzt wird bleibt abzuwarten, denn viele Punkte bei der Umsetzung sind noch nicht geklärt.

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Immobilienpreis sind am fallen!

 Steigende Zinsen und Inflation haben den Immobilienmarkt in Deutschland beeinflusst.

Im vierten Quartal 2022 sanken die Preise für Wohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser so stark wie seit 16 Jahren nicht mehr. Selbst in den begehrten Metropolen wie Berlin, München und Köln fielen die Preise im Durchschnitt um 1,6 Prozent für Wohnungen und um 2,9 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr. Experten prognostizieren, dass der Preisverfall im Laufe des Jahres anhalten wird. Der Grund für diesen Trend ist der Anstieg der Finanzierungskosten aufgrund von Leitzinserhöhungen durch die großen Notenbanken. Dennoch wird kein Platzen einer Immobilienblase erwartet, da der Wohnungsmarkt als robust gilt und der Bedarf an Wohnungen aufgrund von Zuwanderung weiter steigen wird. Die Preise werden daher moderat bleiben, obwohl der Bau neuer Immobilien aufgrund von hohen Zinsen und teuren Materialien beeinträchtigt wird.

Habeck treibt den Umstieg auf klimaneutrales Heizen voran

Minister Habeck will Ă–l- und Gasheizungen verbieten

Im Entwurf sind unter anderem neue Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden festgelegt. So sollen beispielsweise die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz und den Energiebedarf für Heizung und Warmwasser erhöht werden. Auch die Vorgaben für erneuerbare Energien sollen verschärft werden. Demnach soll der Anteil erneuerbarer Energien am Wärmebedarf von Gebäuden bis zum Jahr 2030 auf 25 Prozent steigen. Des Weiteren soll die Energieeffizienz von Gebäuden künftig regelmäßig überprüft werden. Hierfür sind verpflichtende Energieaudits vorgesehen.

was bingt mir § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete als privater Investor?

Was bringt dem priv. Investor der § 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete?

§ 7h EStG (Einkommensteuergesetz) regelt die steuerlichen Regelungen für erhöhte Abschreibungen bei Investitionen in Sanierungsgebiete. Diese Regelung richtet sich an private Investoren, die in Gebiete investieren, die als städtebauliche Sanierungsgebiete deklariert wurden.

Im Gegensatz zu Absetzung für Abnutzung (AfA), Absetzung für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung (AfaA) und zur Teilwertabschreibung steht die Sonderabschreibung in keiner Beziehung zur Wertminderung eines Wirtschaftguts. Ihr alleiniger Zweck ist der besonderen Gewährung einer Steuervergünstigung durch Manipulation der Bemessungsgrundlage „Gewinn”. Davon unabhängig sind sog. Sonderabschreibungen i.w.S. spricht man allgemein bei abnutzbaren Anlagevermögen. Wird die Steuervergünstigung dabei anstelle der AfA nach § 7 EStG gewährt, so spricht das Gesetz i.d.R. von erhöhten Absetzungen.

Steigende Immobilienpreise? - 2.Q infolge Negativ.

Der VDP-Immobilienpreisindex hat im Vergleich zum Vorjahr zwar noch ein kleines Wachstum von 0,8% verzeichnet, aber im Vergleich zum Vorquartal einen Rückgang um 2,0%. Dies ist auf mehrere Belastungsfaktoren zurückzuführen, wie den Angriffskrieg in Russland auf die Ukraine, die hohe Inflation und die damit einhergehende strenge Geldpolitik der Europäischen Zentralbank sowie die gestiegenen Zinsen, die ebenfalls zu einer niedrigeren Nachfrage nach Immobilien führen, sowohl bei Investoren als auch bei privaten Haushalten. Es ist jedoch positiv zu bewerten, dass es bisher keine deutliche wirtschaftliche Abschwächung gibt und die wirtschaftliche Entwicklung robust ist, genauso wie der Arbeitsmarkt. Die Preisentwicklung in den einzelnen Assetklassen bleibt jedoch unterschiedlich. Die Preise für Wohnimmobilien sanken im letzten vierten Quartal 2022 um 1,8% im Vergleich zum Vorquartal, aber stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 2,1%. Die Situation auf dem Gewerbeimmobilienmarkt hingegen war anders, da die Preise im Vergleich zum Vorquartal um 2,9% und im Vergleich zum Vorjahresquartal um 4,4% gesunken sind.

Welche Faktoren beeinflussen den Verkauf einer Immobilie?

Es gibt viele Faktoren, die dazu beitragen können, dass ein Haus schnell und zu einem guten Preis verkauft wird.

Hier sind einige der wichtigsten Voraussetzungen:

GrundstĂĽcke teilen

Das Vermessen und Teilen eines GrundstĂĽcks

Die genaue Begrenzung eines Grundstücks ist wichtig, nicht nur in Bezug auf seine tatsächliche Größe, sondern auch auf die genaue Festlegung seiner Grenzen. Ein Vermessungsingenieur ist in der Lage, die Grenzen des Grundstücks genau zu vermessen und eine Vorlage für die Eintragung ins Grundbuch zu erstellen.

Wenn Sie Ihr Grundstück teilen möchten, sollten Sie sich an den gesetzlich vorgegebenen Mindestabstand des Hauses zum Nachbargrundstück halten. Jeder Eigentümer kann grundsätzlich einen Antrag auf Grundstücksteilung stellen, aber in manchen Regionen ist eine Genehmigung erforderlich. Die Erteilung einer Genehmigung hängt unter anderem davon ab, wie das neue Grundstücksteil genutzt werden soll.


Die Teilung eines GrundstĂĽcks erfordert die Einhaltung bestimmter regeln, damit das GrundstĂĽck amtlich geteilt ins Grundbuch ĂĽbertragen wird.

Mietminderung - Vorgehensweise!

Mietminderung - wie geht man richtig vor!

Wenn Sie die Miete Ihrer Mietwohnung kurzen wollen sollte dies auf jeden Fall gerechtfertigt sein. Es gibt verschiedene Gründe die das rechtertigen können. Dies können beispielsweise Mängel im Mietobjekt sein, wie fehlende oder defekte Heizung, undichte Fenster oder Schäden am Dach. So sollten Sie vorgehen um rechtlich sauber zu bleiben:


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Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum

Was ist Sondereigentum und was ist Gemeinschaftseigentum?

Sondereigentum

Das Sondereigentum bezieht sich auf den Besitz einer Eigentumswohnung, d.h. einem bestimmten Teil eines Mehrfamilienhauses oder eines Gebäudes, das als separater Einheit verkauft und gekauft werden kann. Das Sondereigentum beinhaltet die Wohnung selbst sowie gegebenenfalls einen Teil des gemeinsamen Gebäude und des gemeinsamen Grundstücks (z.B. Keller, Garage, etc.). Der Eigentümer einer Eigentumswohnung besitzt das Recht, diese Wohnung nach eigenen Wünschen zu nutzen und zu veräußern, jedoch muss er auch die Regeln und Vorschriften der Gemeinschaft der Eigentümer einhalten.

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Muss ich einen Altbau sanieren ?

MaĂźnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz

Eine energetische Sanierung bezieht sich auf Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz einer Immobilie. Hierbei können beispielsweise Maßnahmen wie Dämmung der Wände, Dach und Boden, Austausch alter Fenster gegen moderne, energiesparende Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage oder die Installation von Solartechnik zur Stromgewinnung erfolgen. Ziel ist es, Energie und damit Kosten zu sparen und den CO2-Ausstoß zu reduzieren.In Deutschland gibt es keine allgemeine Verpflichtung zur Durchführung einer energetischen Sanierung beim Kauf eines Hauses. Es kann jedoch Förderungen für solche Maßnahmen geben, die von den örtlichen Stadtwerken oder dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bereitgestellt werden. ....

Arbeitszimmer absetzen....

Das Arbeitszimmer steuerlich ansetzen

In Deutschland können Sie einen Teil der Kosten für ein Arbeitszimmer als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Die Höhe des abziehbaren Anteils hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. den tatsächlichen Kosten des Arbeitszimmers und der Verwendung des Raumes.

Die allgemeine Regel besagt, dass Sie die Kosten für ein Arbeitszimmer in Höhe von 1.250 Euro pro Jahr steuerlich geltend machen können,...

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Immobilienpreise in Deutschland

Immobilienpreise in Deutschland - Steigerung im 4.Quartal gebrochen.

In den letzten zwei Jahrzehnten haben die Immobilienpreise in Deutschland eine signifikante Steigerung erfahren. Von 2000 bis 2015 stiegen die Preise um eine Schätzung von 15 bis 20%.

Diese Steigerung beschleunigte sich jedoch von 2015 bis 2022, als die Preise um etwa 70% anstiegen. Allerdings ist im letzten Quartal des Jahres 2022 ein Rückgang der Preise um 5% zu verzeichnen. Trotzdem bleibt die langfristige Tendenz einer steigenden Nachfrage und höheren Preisen für Immobilien in Deutschland bestehen.

Ablauf Wohnungsverkauf

 

    Wie läuft ein Verkauf einer Eigentumswohnung ab?
    Um ein Haus zu verkaufen, müssen Sie einige grundlegende Schritte unternehmen, um den Verkauf erfolgreich abzuschließen. Zunächst sollten Sie den Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln und einen angemessenen Verkaufspreis festlegen. Danach müssen Sie die Eigentumsverhältnisse klären und sich über die Belastungen des Grundstücks informieren. Darüber hinaus ist es wichtig, die Rahmenbedingungen zu beachten und den Wert Ihrer Immobilie einzuschätzen. Außerdem sollten Sie alle notwendigen Dokumente und Daten beschaffen.

Makler als Berater ...

Der Immobilienmakler als professioneller Berater

Ein Immobilienmakler ist ein professioneller Berater, der beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien hilft. Ein Makler hat in der Regel fundierte Kenntnisse über den Immobilienmarkt und kann dem Verkäufer oder dem Käufer wertvolle Unterstützung bei der Verhandlung von Preisen und Vertragsbedingungen bieten.

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Rechlicher vs. wirtschaftlicher EigentĂĽmer.

Bei einem notariellen Kaufvertrag kommt es öfter zu Missverständnissen, ab wann der Erwerber welchen Status der gekauften Immobile inne hat. Deshalb nachfolgend eine kurze Erklärung die beide Formen abgrenzt.

Wann bin ich wirtschaflich EigentĂĽmer einer Immobilie?


Gebotsverfahren in Deutschland

welche digitalen Auktionsformen bei Immobilien sind in Deutschland ĂĽblich?

 
 

In Deutschland sind mehrere digitale Auktionsformen fĂĽr Immobilien ĂĽblich.

Ob Sie das Auktionverfahren, Gebotsverfahren oder Bieterverfahren nennen ist eigentlich nicht von Bedeutung. Deshalb sprechen wir hier meist von Bieterverfahren - das nur zu Information. Also los - Eine Form dieser Verfahren ist das englische Auktionsverfahren, bei dem das höchste Gebot den Zuschlag erhält. Diese Art der Auktion ist sehr transparent und einfach zu verstehen, da alle Bieter die Gebote der anderen sehen können. Es eignet sich besonders für Immobilien, die einen hohen Wert haben und für die es viele Bieter gibt, wie zum Beispiel bei der Versteigerung von Grundstücken oder bei der Versteigerung von hochwertigen Wohnimmobilien.

Der richtige Energieausweis

Welcher Energieausweis ist der richtige?

Es gibt verschiedene Arten von Energieausweisen für Wohn- und Geschäftshäuser. Welcher der richtige ist, hängt von der Art des Gebäudes und dem Zweck des Ausweises ab.

Bauen ohne Bebauungsplan?

GrundstĂĽck kaufen ohne Bebauungsplan

Für die meisten Grundstücke ist in einem Bebauungsplan festgelegt, unter welchen Bedingungen sie bebaut werden dürfen. Er wird mittels „Festsetzungen durch Text" genau beschrieben. Liegt kein Bebauungsplan vor und liegt das Grundstück innerhalb eines bebauten Ortsteiles, richtet sich die Bebaubarkeit meist nach der umliegenden Bebauung (§ 34 BauGB). Muss dagegen noch ein Bebauungsplan aufgestellt werden, so können Sie nicht kurzfristig mit der Realisierung Ihrer geplanten Baumaßnahme rechnen.

Bieter-/Gebotsverfahren bei Immobilienverkauf

 

Ein Bieterverfahren beim Hausverkauf ist eine Art des Verkaufs, bei dem der Verkäufer sein Haus potenziellen Käufern anbietet und diese die Möglichkeit haben, ein Angebot abzugeben (ein Gebot abzugeben). Diese Gebote werden in der Regel schriftlich, bzw. auf geeigneten Plattformen im Internet, eingereicht und der Verkäufer kann dann entscheiden, welches Gebot er annimmt.

Was ist der Einheitswert?

Der Einheitswert dient dem Finanzamt zur Ermittlung der Grundsteuer. Auf der anderen Seite wird der Einheitswert auch zur Berechnung der Gewerbesteuer sowie der Zweitwohnungssteuer genutzt. Die Berechnungsmethoden der Vergangenheit führten jedoch zu einer Ungleichbehandlung der Steuerpflichtigen. Eine Reform der Grundsteuerberechnung soll Abhilfe schaffen und sorgt spätestens ab dem 1. Januar 2025 für eine veränderte Berechnung unter Berücksichtigung aktueller Wertverhältnisse.

Wie errechnet sich ein Einheitswert?

Für die Berechnung des Einheitswertes kann, je nach Objektart, das Sachwertverfahren oder auch das Ertragswertverfahren angewandt werden. Das Ertragswertfahren wird dabei insbesondere zur Berechnung des Einheitswertes für die Objektetypen Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohngrundstücke sowie Wohn- und Geschäfthäuser genutzt.

Immobilienmarkt Ende 2022

Marktsituation am Immobilienmarkt Ende 2022

Vieles verändert sich gerade an den Immobilienmärkten. Durch die Wende am Kreditmarkt und die daraus steigenden Zinsen, sowie die steigenden Energiepreise und die Unsicherheit aus diesen beiden Bereichen werden auch in Zukunft eher steigende Zinsen angenommen.


Auf der einen Seiten stehen Verkäufer die von ihren Preisen nicht runter gehen wollen, auf der anderen Seiten stehen da Käufer die nicht mehr zu jedem Preis kaufen wollen als gäbe es kein morgen. Durch die angespannte Situation sind auch die Kreditgebenden Banken vorsichtiger geworden. Darus folgt: noch nie in der jungeren Geschichte sind die Finanzierungskosten für Immobilien in so kurzer Zeit so stark gestiegen. Diese Marktsituation führt dann zu stagnierenden Immobilienkaufverträgen. Käufer hoffen auf fallende Kaufpreise und bessere Konditionen bei der Finanzierung. Die Eigentümer wie gesagt hoffen auf einen besseren Preis.

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