Kurz erklärt - Immobilienblase.

Als Immobilienblase bezeichnet man ein Preisniveau, welches ökonomisch nicht mehr gerechtfertigt ist. Sie kann für den gesamten Immobilienmarkt gelten oder nur für einen bestimmten Teilbereich. Die Immobilienblase entsteht aufgrund von Spekulationen auf immer höhere Preise. In den Immobilienpreisen enthalten sind öffentlich beförderte Wunschvorstellungen, ein Nachfragenüberhang und inflationäre Erwartungen. Bei der Immobilienblase steigen aber nicht nur die Preise für Eigentum sehr schnell, sondern auch die Mietpreise. Ein Anzeichen für eine Immobilienblase ist des Weiteren, dass die Preise für Eigentum wesentlich schneller steigen als die Mietpreise. Vermietete Objekte werden somit unwirtschaftlich. Ein Grund für solch eine Immobilienblase kann etwa im Kreditbereich oder in der Fiskalpolitik des Staates liegen.

So wird etwa vom Staat durch steuerliche Anreize eine Fehlverteilung von Neubauten bei Immobilien oder eine künstliche Nachfrage geschaffen. Durch diese Fehlentwicklungen führen zu einem Bauboom, der bei sinkender Nachfrage einen massenweisen Abbau von Kapazitäten und signifikante Preisrückgänge, also das Platzen der Immobilienblase, mit sich bringt. So führten regionale Immobilienblasen in den letzten Jahren zu einer globalen Finanzkrise. Das war bedingt durch ausufernde Immobilienfinanzierungen. Immobilienkäufer, die sich unter normalen Umständen keine Immobilie leisten könnten, wurden durch günstige Kreditzinsen und der Ausweitung des Kreditangebots gelockt.

Somit konnten sich Hausbesitzer viel reicher Ansehen als Sie tatsächlich waren. Die Folge davon waren höhere Beleihungen auf die eigene Immobilie was aufgrund dessen vermehrt zu Privatinsolvenzen und Bankpleiten führte. Das ist auch der Grund für die Finanzkrise in den USA im Jahre 2007, auch Subprime-Krise genannt. Immobilienblasen sind sehr gefährlich für die Entwicklung der Konjunktur. So führen Sie unter anderem zu einer Ausweitung von Schulden und verminderten Wachstum. Eine Immobilienblase endet immer mit einem flächendeckenden, nicht vorhersehbaren Verfall der Immobilienpreise.