Analyse der Immobilienpreise in Deutschland 2023: Ein rückläufiger Trend.

Freitag, 09. Februar 2024

In den letzten Jahren waren die Immobilienpreise in Deutschland kontinuierlich gestiegen. Doch nun deutet sich eine Trendwende an. Laut einer aktuellen Studie des Instituts für Weltwirtschaft (IfW) in Kiel sind die Preise für Immobilien in Deutschland wieder stärker gefallen. Dieser Artikel beleuchtet die Gründe hinter dieser Entwicklung und analysiert die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Preisrückgang im Vergleich zum Vorquartal

Verglichen mit dem zweiten Quartal 2023 sind die Preise für Eigentumswohnungen um 1,5 Prozent gesunken. Noch deutlicher ist der Rückgang bei Einfamilienhäusern um 3,2 Prozent und bei Mehrfamilienhäusern um 5,9 Prozent. Diese Zahlen verdeutlichen, dass der Preisrückgang alle Marktsegmente betrifft.
Unter Berücksichtigung der Inflation fallen die Preisrückgänge noch stärker aus. Die inflationsbereinigten Preise für Eigentumswohnungen sind laut IfW-Studie um 2,2 Prozent gesunken, für Einfamilienhäuser um 3,9 Prozent und für Mehrfamilienhäuser sogar um 6,6 Prozent. Dies deutet darauf hin, dass die reale Wertminderung der Immobilien größer ist als es die nominalen Preise vermuten lassen.

Jahresvergleich und Verkaufszahlen

Im Vergleich zum dritten Quartal 2022 weisen alle Wohnsegmente deutliche Rückgänge auf. Eigentumswohnungen verzeichnen einen Rückgang von 10,5 Prozent, Einfamilienhäuser von 12,1 Prozent und Mehrfamilienhäuser von 24 Prozent. Zudem ist die Anzahl der verkauften Immobilien stark gesunken, mit einem Rückgang von rund einem Drittel im Vergleich zum Vorjahr und bis zu 50 Prozent im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2019 bis 2021.

Regionale Differenzen
Unter den 7-Metropolen in Deutschland, sticht nur Köln heraus, wo die Preis für Immobilien leicht steigen. Auch außerhalb der großen Städte verbilligen sich Eigentumswohnungen, wobei das Ausmaß regional sehr unterschiedlich ist. Besonders starke Rückgänge zeigen sich in Leipzig, Duisburg, Münster und Erfurt.

Stabilität in Berlin und Köln
Trotz des allgemeinen Preisrückgangs stabilisieren sich die Preise in Berlin und Köln oder ziehen sogar leicht an. Hier notieren die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen im Vergleich zu den Boomzeiten mit einem Minus von 6 bzw. etwas über 4 Prozent.

Fazit
Die aktuellen Daten zeigen einen deutlichen Rückgang der Immobilienpreise in Deutschland, der sich über verschiedene Marktsegmente und Regionen erstreckt. Dies könnte eine Chance für Käufer darstellen, die nun günstiger in den Markt einsteigen können. Für Verkäufer und Investoren bedeutet es jedoch, dass sie ihre Strategien anpassen müssen, um auf die veränderten Marktbedingungen zu reagieren. Die Stabilität in bestimmten Metropolen wie Berlin und Köln könnte darauf hindeuten, dass nicht alle Bereiche des Marktes gleichermaßen betroffen sind. Dennoch ist es wichtig, die Entwicklungen weiterhin genau zu beobachten, um fundierte Entscheidungen treffen zu können.

Beispiel: Frankfurt: Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser