Vom Stück Land zum Wohnhaus.

In Deutschland wird festgelegt, welches Stück Land zu Bauland umgewandelt wird, durch den sogenannten Flächennutzungsplan und einen detailierten Bebauungsplan. Diese  beiden Pläne sind die Grundlage für die städtebauliche Entwicklung und die Festlegung der  unterschiedlichen Nutzungen für bestimmte Grundstücke.

Hier sind die grundlegenden Schritte und die beteiligten Behörden:

1. Flächennutzungsplan (FNP):
   • Zuerst erfolgt das Erstellen eines Flächennutzungsplan als ein übergeordneter Plan, der von der Gemeinde oder einer Stadt aufgestellt wird. Dieser Flächennutzungsplan gibt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung für das gesamte Gemeindegebiet vor, indem er Flächen für verschiedene die unterschiedlichen Nutzungsarten(Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft, Verkehr und Erholung) festlegt.
   • Die Gemeinde oder Stadt legt in diesem Plan grundsätzlich fest, welche Flächen langfristig für eine mögliche Bebauung vorgesehen sind. Diese Flächen werden für Bauland später in Bebauungsplänen näher beschrieben.
   • Auch die Aufstellung und Änderung des Flächennutzungsplans erfolgt in der Regel durch die Gemeinde- oder Stadtverwaltung und wird in einem förmlichen Verfahren unter Beteiligung der Öffentlichkeit durchgeführt.
2. Bebauungsplan (B-Plan):
   • Der Bebauungsplan ist ein detaillierterer Plan, der auf der Grundlage des Flächennutzungsplans für bestimmte Bereiche oder Grundstücke erstellt wird. Er legt fest, wie diese Flächen genau genutzt werden dürfen, welche Bauweise erlaubt ist und gibt denen Bauträgern oftmals genaue Regel und Vorschriften an die Hand, Auch welche Flächen für Grünzwecke oder Verkehrswege vorgesehen sind wird darin beschrieben und festgelegt.
   • Die Erstellung oder Änderung eines Bebauungsplans ist Aufgabe der Gemeinde oder Stadt. Das Verfahren zur Aufstellung eines Bebauungsplans sieht eine Beteiligung der Öffentlichkeit und die Möglichkeit zur Stellungnahme vor.
3. Kriterien für die Umwandlung in Bauland:
   • Die Kriterien für die Umwandlung von Land in Bauland können von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein. Sie hängen von den lokalen Bedürfnissen, der Bevölkerungsentwicklung und anderen Faktoren ab. Hier einige typische Kriterien können sein:
     • Bedarf an Wohnraum oder Gewerbeflächen.
     • Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
     • Umweltverträglichkeit und Naturschutz.
     • Soziale und wirtschaftliche Entwicklungsziele der Gemeinde.
   • Die Kriterien werden in der Regel in Zusammenarbeit mit verschiedenen Fachbehörden und unter Einbeziehung der Öffentlichkeit entwickelt.
4. Genehmigung und Veröffentlichung:
   • Ein Bebauungsplan muss von den zuständigen Behörden genehmigt werden, bevor er rechtskräftig wird. Nach der Genehmigung wird er veröffentlicht und ist bindend für alle Bauvorhaben im betroffenen Gebiet.

Ist ein Bebauungsplan für ein bestimmtes Gebiet gemacht und Sie haben bsw. in einem Wohngebiet interesse ein Stück Land zu erwerben, kann der Weg von einem normalen Stück Land bis hin zu einem erwerbbaren Wohnhaus in Deutschland ein komplexer Prozess sein, der verschiedene Schritte und Behördenbeteiligungen erfordert.

Hier ist eine grobe Übersicht über die wichtigsten Schritte und die beteiligten Behörden:

1. Grundstückskauf:
   • Es beginnt für Sie mit dem Kauf des Landes, auf dem Sie Ihr Haus bauen möchten. Hier sind keine speziellen behördlichen Genehmigungen erforderlich, es sei denn, es handelt sich um ein landwirtschaftliches Grundstück oder Naturschutzgebiet, in dem spezielle Vorschriften gelten können.
2. Bebauungsplan:
   • Überprüfen Sie den örtlichen Bebauungsplan am besten im Vorfeld eines Grundstückskaufs, dann kommt es nicht zu bösen Überraschungen. Einsicht bekommen Sie bei Ihrer örtlichen Gemeinde oder Stadtverwaltung. Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bebauung auf Ihrem Grundstück zulässig ist. Sollte Ihr Grundstück nicht bereits als Bauland ausgewiesen sein,
   • müssen Sie eventuell eine Änderung des Bebauungsplans beantragen.
3. Bauvoranfrage:
   • In einigen Fällen kann es sinnvoll sein, vor dem Kauf des Grundstücks eine Bauvoranfrage bei Ihrer örtlichen Baubehörde zu stellen. Dadurch erhalten Sie Informationen darüber, ob Ihr geplantes Vorhaben grundsätzlich genehmigungsfähig ist.
4. Baugenehmigung:
   • Nach dem Kauf des Grundstücks und der Klärung des Bebauungsplans müssen Sie eine Baugenehmigung bei Ihrer örtlichen Baubehörde beantragen. Hier müssen Sie detaillierte Pläne für Ihr Bauvorhaben einreichen und sicherstellen, dass es allen baurechtlichen Vorschriften entspricht.
5. Finanzierung:
   • Sorgen Sie für die Finanzierung Ihres Bauprojekts, entweder durch Eigenkapital, Bankkredite oder andere Finanzierungsoptionen.
6. Erschließung des Grundstücks:
   • Stellen Sie sicher, dass Ihr Grundstück über alle notwendigen Versorgungsleitungen wie Wasser, Strom, Gas und Abwasser verfügt. Dies kann je nach Lage des Grundstücks unterschiedlich aufwendig sein.
7. Bauausführung:
   • Sobald Sie die Baugenehmigung haben und alle Vorbereitungen abgeschlossen sind, können Sie mit dem Bau Ihres Wohnhauses beginnen. Hier müssen Sie sicherstellen, dass der Bau den genehmigten Plänen entspricht.
8. Abnahme und Inbetriebnahme:
   • Nach Fertigstellung des Baus erfolgt die Abnahme durch die Baubehörde, um sicherzustellen, dass alles den Vorschriften entspricht. Danach können Sie das Haus bewohnen.
9. Grundbucheintrag:
   • Ihr neues Wohnhaus muss im Grundbuch eingetragen werden, um Ihr Eigentum offiziell zu dokumentieren. Dies erfolgt beim zuständigen Grundbuchamt.
10. Steuern und Versicherungen:
    • Vergessen Sie nicht, die erforderlichen Steuern und Versicherungen für Ihr neues Haus zu regeln.