Was ist eigentlich ein Gebots- oder Bieterverfahren?

Eine noch nicht so sehr bekannte aber hoch spannende Form des Immobilienverkaufs ist das Bieter- oder Gebotsverfahren. Hammer+Partner biete Ihnen damit eine frische und innovative Art an, neben den klassischen Verkaufsformat Ihre Immobilie in kurzester Zeit und zu einem markgerechten Preis zu verkaufen.

Aber worüber reden wir, wenn wir über das Gebotsverfahren reden - was ist das überhaupt?

Es ist eine moderne und effektive Art, Immobilien anzubieten, die noch nicht so verbreitet ist. Im Vergleich zum traditionellen Verkaufsprozess hat das Bieterverfahren ein fantastisches Potenzial, um einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer schneller abzuschließen, oft sogar zu einem besseren Verkaufspreis als beim klassischen Verkaufsprozess.  Die Effizienz und die Geschwindigkeit sind die besonderen Merkmale des Bieterverfahrens.

Obwohl es von aussen betrachtet den Anschein hat, dass es sich beim Bieterverfahren um eine Versteigerung oder eine Auktion handelt, gibt es einen großen Unterschied. Der Eigentümer muss dem Verkaufspreis zustimmen. Das heißt es gibt keine Verpflichtung für einen Verkauf.  Am Ende des Bieterverfahrens wird lediglich der Marktpreis gefunden den die Interessenten dafür bereit waren zu zahlen. Ist der Eigentümer aber zu diesem Preis nicht bereit seine Immobilie zu verkaufen, kommt es zu keinem Vertrag. Tatsächlich hängt es also davon ab ob der Markt bereit ist, den erfoderlichen Preis für einen Verkauf zu zahlen. Mag sein dass es komisch klingt. Aber in Wirklichkeit ist es, der einzige Preis der als MARKTPREIS betitelt werden kann. Ob es zum Verkauf kommt hängt wie beim klassischen Verkauf von der Einigung zwischen Verkäufer und Käufer ab. Trotzdem ist die Wahrscheinlichkeit, dass es zur Einigung kommt, aufgrund der Besonderheiten des Bieterverfahrens sehr hoch.

Der Ablauf eines Bieterverfahrens ist grob wie folgt: Nach intensiver Bewerbung wird potenziellen Interessenten die Möglichkeit gegeben, an einem Besichtigungstermin teilzunehmen. Danach haben sie in der Regel  zwischen 2-4 Wochen Zeit, um ihre Kaufangebote abzugeben, innerhalb eines digitalen Prozeß. Das Verfahren ist transparent und geschlossen, so dass nur ein ausgewählter Kreis an diesem Verfahren teilnehmen kann. Um mitbieten zu können ist es wichtig zu wissen welches Budget man als Immobilienkäufer hat.Zwischen Ende der Bieterphsae und der ersten Besichtigung können bei Bedarf weitere Besichtigungen folgen. Das Angebot startet in der Regel mit einem Mindestpreis. Dann geben die Bieter Ihre Gebote ab, bis zu einem bekannten Endtermin.

Zum Schluss sollten wir klarstellen, dass es bei einem Bieterverfahren nicht darum geht, ein Schnäppchen zu machen. Es geht darum, einen fairen und marktgerechten Preis unter allen Interessenten, für die angebotene Immobilie zu finden. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, erfolgt wie beim klassischen Verkauf auch, eine notarielle Beurkundung des Kaufvertrages.

Der Schlüssel zum Erfolg beim Bieterverfahren ist eine professionelle und zielgenaue Umsetzung und eine perfekte Organisation der einzelnen Schritte. Nur so kann das volle Potenzial des Bieterverfahrens ausgeschöpft werden, um einen erfolgreichen Kaufvertragsabschluss zu erzielen.