Ludwigshafen auf Rank 7.

Werthaltigkeitsstudie - Ludwigshafen auf 7.Rank 

Immobilien zu kaufen lohnt sich. Dennoch gibt es ja immer wieder große Unterschiede. Wie kann man sich da helfen. Zwar steigen die Immobilienpreise in Deutschland immer noch, dennoch  lohnt sich der Kauf in einer günstigen Konstellation. Doch wie kann man da sicher sein?
Eine Orientierung geben da Erhebungen großer Banken. Die haben ja den Überblick was am Markt so passiert - denn der Großteil der Finanzierungen läuft doch durch Ihre Häuser. Ein Beispiel ist der diesjährige Werthaltigkeitsindex der Postbank. Laut diesem Index können Wohnungsbesitzer in der Hälfte der 402 deutschen Kreise und Städte damit rechnen, eine eigene Immobilie in ca 20 Jahren mit Gewinn verkaufen zu können. Gute Voraussetzungen finden Immobilienbesitzer auch in vielen ca. 20% der Kreise und Städte. Auch hier sollte sich eine attraktive Steigerung erzielen lassen.



Innerhalb der Städte bietet Hamburg das größte Wertsteigerungspotenzial –  dahinter München. Hinter den beiden Metropolen folgen mit Oldenburg, Stuttgart, Bonn, Ingolstadt und Ludwigshafen.
Die Städte mit dem größten Wertsteigerungspotenzial:

1. Hamburg

2. München

3. Oldenburg

4. Stuttgart

5. Bonn

6. Ingolstadt

7. Ludwigshafen

8. Regensburg

9. Köln

10. Heilbronn

Ludwigshafen? Wie geht das?
Das machte mich stutzig. Also habe ich mir diesen Index näher angeschaut. Ludwigshafen hat eigentlich nicht das Potenzial um unter die Top 10 eines Werthaltigkeitsindex zu gelangen.
Ich suche mir diesen Index aus dem Jahre 2014. Leider werden dort Städte als eigene Kategorie nicht ausgewiesen. Also keine Vergleichbarkeit.
Aber ganz ehrlich sollten wir sein. Dieser Index kann so differenziert nicht aufgebaut sein, dass die unterschiedlichen Stadtteile in ihrer Dynamik ausreichend berücksichtigt werden. Wenn wir in Ludwigshafen die Baumaßnahmen in Ludwigshafen-Süd und die daraus entwickelte Preisdynamik bei den Grundstückspreisen heraus rechnen, haben wir nicht mehr unter derartigen Aufschlägen eines Durchschnittswerts zu leiden.
Leider müssen wir warten ob denn im nächsten Jahr Ludwigshafen in diesem Index noch enthalten ist. Ich werde mir diesen Index auf jeden Fall im nächsten Jahr wieder anschauen. Denn nur dann wenn eine Stadt(oder besser einzelne Stadtteile) über Jahre konstant sind haben aussagen über Werthaltigkeit und der gleichen überhaupt einen Sinn.
Vertrauen Sie lieber dem örtlichen Gutachterausschuss. Der kennt die Lage besser und berücksichtigt solche Entwicklungen wie in Ludwigshafen Süd bei der Datenerhebung. Hier bekommen Sie auf jeden Fall bessere und genauere Informationen.

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