Nachmessen der Wohnfläche lohnt sich!

Häufig stellt sich beim Ausmessen der Wohnfläche heraus, dass die angegebene Wohnfläche im Mietvertrag nicht der tatsächlichen Wohnfläche entspricht. Müssen Sie sich das als Mieter bieten lassen?

Es lohnt sich die Wohnfläche nachzumessen, da die Angabe im Mietvertrag häufig nicht stimmt. Stellt sich eine Abweichung um mehr als zehn Prozent heraus, so dürfen betroffene Mieter die Miete kürzen. Experten aus der Fachzeitschrift "Finanztest" weisen darauf in der Ausgabe 10/2012 hin. Den Angaben zufolge wurden bei etwa zwei von drei Fällen eine Abweichung von mehr als einem Quadratmeter festgestellt.

Sollten Sie als Mieter betroffen sein, so wenden Sie sich als erstes in Form eines Gespräches an Ihren Vermieter. Sollte keine Einigung zur Kürzung der Miete möglich sein empfielt es sich, einen Experten zum Vermessen der Wohnfläche zu beauftragen. Erst wenn bei der Vermessung eine Abweichung von mehr als zehn Prozent festgestellt wird, sollten Betroffene die Miete kürzen.

Beim Ausmessen sind einige wichtige Faktoren zu beachten! So sind einige Räume nur anteilig oder auch gar nicht zu berechnen. Dazu zählen z. B. Abstellräume außerhalb der Wohnung, Garagen, Kellerräume oder Waschküchen nicht dazu. Abstellkammern innerhalb der Wohnung allerdings schon. Auch Küche, Bad und WC sind neben den üblichen Wohnräumen zu berücksichtigen.

Beheizte Wintergärten zählen ganz, unbeheizte nur zur Hälfte. Für Balkone erlaubt die Wohnflächenverordnung einen kleinen Ermessungsspielraum. Häufig werden Sie zu 25 Prozent zur Wohnfläche dazugerechnen. Maximal darf man Sie zu 50 Prozent berücksichtigen.

Bei Dachschrägen kann die Fläche voll angerechnet werden, wenn die Schräge bzw. der Kniestock erst ab zwei Meter Höhe beginnt. Bei einer Höhe zwischen einem und zwei Metern darf nur die Hälfte berücksichtigt werden. Bei unter einem Meter handelt es sich nicht mehr um Wohnfläche!